مراحل حقوقی و تغییر کاربری برج شیرین - اسلامشهر تهران

عنوان پروژه: مراحل حقوقی و تغییر کاربری برج شیرین - شهر اسلامشهر تهران

کارفرما: مهدی نوذری و شرکا

سال تهیه طرح: 1395

 

 

با توجه به درخواست مالک و توافقات انجام گرفته موضوع در چارچوب اصول­ و مبانی حاکم بر شهرسازی بررسی و دلایل توجیهی زیر قابل ذکر است:

1- استفاده مختلط از زمین (mixuse) برای استفاده بهینه ­تر به عنوان یک کالای اقتصادی محدود در عرضه مطرح و در بیشتر طرح­ های توسعه شهری لحاظ می­ گردد، این موضوع در طرح محدوده مغفول مانده که می­ تواند در تغییرات آتی مطرح باشد. ضمنا استفاده مختلط زمین نه تنها از نظر اقتصادی قابل دفاع است بلکه از جنبه سرزندگی فضای اجتماعی نیز می‌بایست مورد توجه قرار گیرد.

بنابراین دو ایده برای استفاده از زمین مطرح شد که 1- کاربری مسکونی- تجاری      2- مسکونی- اداری- تجاری که هر یک از جنبه های مختلف در گزارش بررسی شده است.

            
تصاویر سه بعدی طرح
 

 

2- از جنبه کیفیتی در چهار جنبه سازگاری، مطلوبیت، وابستگی و ظرفیت محدوده برای کاربری جدید بررسی در هر چهار مورد استفاده مختلط از زمین رتبه بالاتری را به خود اختصاص می‌دهد.

3- عملکرد معبر به عنوان متصل کننده درجه 2 قابلیت و درخواست بارگزاری را دارا می­باشد که نمی­ توان از آن چشم پوشی نمود.

نقشه عملکرد معابر و وضعیت ملک در معابر وضع موجود

4- با توجه به آنکه در سطوح و سرانه ­های محدوده طبق پیشنهادات طرح تفصیلی در افق طرح در حدود 67 هزار مترمربع سرانه تجاری کمبود خواهد داشت افزودن کاربری جدید موجب تامین بخشی از سطوح خدماتی خواهد شد.

جدول سطوح سرانه کاربری اساسی